Могут ли претендовать учредители или НП (в виде главного органа управления - Общего собрания членов НП) на арендуемый участником участок, в том числе в случае смерти или выхода из НП этого участника? Отличаются ли права учредителей и последующих членов НП

Приобретение земли на НП будет осуществляться не путем учредительных взносов или тому подобным, а путем внесения индивидуального целевого взноса каждым участником кратно площади арендуемого им поместья. Цель каждого взноса разная, т.е. связана с выкупом на НП конкретного участка. На счет НП каждым участником будет класться сумма в размере его взноса кратно площади индивидуального участка. Далее НП на деньги конкретного вкладчика (члена НП) осуществляет покупку земельного участка с целью передачи этому участнику в безвозмездное пользование.

Таким образом, другие члены НП (в том числе и учредители - первая группа участников) не будут иметь прямого отношения к приобретенным на НП земельным участкам, кроме того участка, за приобретение которого они вносили свой взнос. Например, при ликвидации НП, к каждому участнику отойдет исключительно его поместье. Возможность посягать на другие поместья у учредителей или других участников исключена, естественно, за исключением права не продления договора срочного пользования и исключения участника из НП Общим собранием (с выплатой ему целевого взноса и расходов на улучшение участка, подсчитанных неформально или независимым оценщиком). Здесь очень многое будет зависеть от устоев самого поселения, которые могут рассматриваться индивидуально или меняться в процессе эволюции поселения . Это отдельная тема, которая будет освещена позднее.

Если предположить крайний случай исключения участника, то возврат целевого взноса уходящему участнику осуществляется за счет средств нового участника. Соответственно, происходит внесение целевого взноса за конкретный участок от конкретного физ. лица. В результате к участку (ранее приобретенному на средства предыдущего участника) сдаваемому в пользование новому участнику, НП имеет такое же косвенное отношение. Внесение средств, за то, чтобы участок оставался в НП осуществляло одно физ. лицо, а не НП или другие участники.

Аналогично и в случае со смертью члена НП (вносителя взноса и пользователя конкретного поместья). Правом на наследство арендуемого участка будут обладать его наследники, точнее только один наследник (это существенное отличие от случая с частной собственностью, где поместье дробится в равных долях между всеми наследниками).

Владимир Бахарев
17.11.2009г.