Важнейшая новость: С 1 марта 2022г. будет разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях с/х назначения! 01.03.2022 г. вступает в силу федеральный закон ФЗ-299, разрешающий строительство жилого дома (с правом прописки) на участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе на с/х угодьях (независимо от вида разрешенного использования с/х производство, КФХ и т.п.). Этажность не более 3х, общая площадь всех этажей не более 500кв.м. Порядок оформления и регистрации осуществляется в уведомительном порядке и практически не отличается от оформления построек на приусадебном или сельском участке в черте населенных пунктов. Дополнительно требуется временная регистрация ИП для формального подтверждения фермерской деятельности (после оформления жилого дома ИП можно ликвидировать). Отметим, что участок после оформления жилого дома становится неделимым!
Подробности об особенностях оформления, строительства и преодоления ограничения площади застройки относительно площади участка (0,25% от площади участка) – будут опубликованы в ближайшее время (после завершения консультаций со специалистами).
|
Поселение организуется с целью возрождения светлого образа жизни, при котором отношения, основанные на совести, ценятся более, нежели отношения, основанные на выгоде!
Соседствующие поселения: "Славное" "Красивая сказка" "Настоящее"
|
Мы приглашаем читателей книг В.Н. Мегре в родовое поселение "Живая картина", расположенное на границе с Московской областью возле поселения "Славное", в Ясногорском районе Тульской области. Расстояние от Москвы - 115 км (от МКАД по Симферопольскому шоссе) или 125 км (по трассе М4Дон). Время в пути до двух часов в зависимости от выбора трассы (в часы пик время может быть увеличено не более чем на полчаса!).
На протяжении трех лет шло оформление и подготовка к открытию поселения, которое состоялось в конце апреля 2009г.
Отныне доступна прекрасная возможность обрести поместье площадью более 1 гектара на границе с Подмосковьем в полутора часах езды от Москвы!
Приглашаем выбрать себе родовую землю по душе!
Проделана вся необходимая работа, связанная разделом на отдельные участки. Осуществлено межевание (установка колышков), постановка на кадастровый учет и оформление в регистрационной палате всех земельных участков. Мы сделали все возможное, чтобы вопросы, связанные с бюрократическими процедурами, не тормозили развитие поселения.
Полностью оформленная земля для каждого участка в отдельности и отсутствие испытательного срока позволяют участникам сразу после решения собрания поселения приступить к освоению земли.
Уже через несколько месяцев после зарождения родового поселения, появилось несколько бытовок и колодцев, одна семья успела возвести жилой дом и поселиться на постоянное жительство. На 2016 год постоянно проживают в поселении более 12 семей.
За семь лет существования поселения, к концу 2016 года стало ясно, что благодаря выбранной нами форме владения землей и условиям освоения, поселение активно развивается и почти все занятые участки застроены.
Общая площадь составляет около 300 га земель, целенаправленно переведенных под разрешенное использование "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", позволяющих свободно возводить капитальные жилые постройки и оформлять их по собственному желанию (как объекты вспомогательного использования). Территория поселения состоит из 105 участков, расположенных по обе стороны родниковой речки Восьмы в районе деревень Любижи и Картино, каждая из которых состоит примерно из десятка домов.
Практически полное отсутствие местного населения создает атмосферу обособленности и растворенности в природе. Окружающая местность уже не напоминает собой таежные островки-равнины Подмосковья и соседних областей с глухими лесами (и множеством комаров), но, в то же время, еще не становится степной и пустынной, как в южных частях Тульской области или более южных областях, где лес - редкость. С холмов открываются завораживающие панорамные виды. Между давно не пахаными полями множество ручьев и перелесков. Глубина грунтовых вод порядка 6-9м (осенью при 10 метровой глубине колодцев вода держится от 2 до 4 колец). Почвы серые лесные.
Построены все центральные и почти все второстепенные дороги. Также почти вся территория электрифицирована. Централизованное электричество оформляется в индивидуальном порядке сразу после вступления в поселение. Подробности и инструкции на страничке экопоселка Радославль.
Совместно с организаторами нескольких родовых поселений, мы пришли к однозначному выводу, что относительно быстрая передача земли в частную собственность ставит под угрозу дальнейшее успешное развитие родового поселения, поскольку могут возникать индивидуальные поместья, хозяева которых не будут вовлечены в процесс решения общих задач. К тому же, пустой или заброшенный участок, еще не представляет собой Родовое Поместье, поскольку на нем не проживешь без утепленных построек, воды и другой необходимой инфраструктуры. Полноценным Родовым Поместьем земля становится, когда Род обретает место своего нахождения - Род по месту.
Мы считаем, что отличительной особенностью родовых поселений от дач и сел, как раз и является то, что распоряжение землей - достояние не только семьи, но и всего поселения (коллектива), а право владения, пользования, а также передачи по наследству земли Родового Поместья, должно принадлежать исключительно каждой семье в отдельности. Все это удалось реализовать в нашем поселении, используя уже существующее (и прекрасно подходящее для создания Родовых Поселений) законодательство!
Наличие частной собственности в поселении противоречит идеям, изложенным в серии книг "Звенящие кедры России"! К такому однозначному выводу пришлось придти при внимательном изучении книг. Даже в проекте закона о Родовых поместьях, черным по-белому написано, что собственником земли так и остается государство, а людям земля лишь предоставляется в пожизненное наследуемое владение. Этот факт сначала насторожил, а потом сильно изменил отношение к частной собственности, особенно в процессе изучения развития поселений с обеими формами владения землей.
В качестве оптимальной формы владения землей мы выбрали не безвозмездное срочное пользование (оно не предоставляет возможности прав владения на постройки и посадки, только лишь можно пользоваться землей), а аренду земли у юридического лица, в нашем случае кооператива - Потребительского общества, членами и владельцами которого являются сами участники.
До момента передачи земли в собственность ПО, участки будут передаваться в аренду участникам на период первого этапа освоения поместья. В итоге, каждый участок оформляется таким образом, что право владения и пользования Родовым Поместьем принадлежит семье, а право распоряжения (продажи) возможно лишь при согласии коллектива. Финансовая сторона вопроса при продаже поместья решается каждым самостоятельно, без участия коллектива. В случае критической ситуации в государстве, при согласии всех жителей поселения, арендованная у ПО земля оформляется в частную собственность каждого участника.
Таким образом, нам удалось максимально приблизиться к идеям и принципам организации поселения родовых поместий, изложенных в книгах В. Мегре, суть которых заключается в праве передачи по наследству, без права свободной продажи и без права дробления земли.
Более детально юридическая и финансовая часть вопросов освещена на страничке Условия аренды.
Несмотря на то, что темпы освоения у всех разные, целью поселения является переезд всех участников на постоянное место жительства.
На страничке Стать участником, вы найдете информацию о том, как купить землю под родовое поместье.
В поселение принимаются люди, желающие создавать свои Родовые Поместья, вдохновленные идеями, изложенными в книгах В.Н. Мегре, подписавшие Правила добрососедства и землепользования.
В тексте используются некоторые термины, значение которых требует разъяснения, которые находятся на страничке Словарь терминов.
На страничке НОВОСТИ, публикуются важные новости и события. Одна из последних новостей - возникновение права строительства жилого дома (с правом прописки). Отметим, что участок после оформления жилого дома - становится неделимым!
Создание и развитие поселений родовых поместий России является нашим вкладом в возрождение той самой Святой Руси, которая разительно отличалась от других стран мира до периода навязывания западных ценностей, чуждых славянскому обществу.